2月20日，国务院总理温家宝主持人开会国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议明确提出了完备平稳房价工作责任制、极力诱导投机投资性购房、减少普通商品住房及用地供应、减缓保障性安居工程规划建设和强化市场监管的新五条。显然我们这个计划又得变了。昨日（2月21日），北京一家房企的负责人告诉他 《每日经济新闻》记者，公司原计划将在5月散户的一个项目提早到3月散户。但现在，新的五条政策的来临使其打消退意，还是延期到5月再说吧。该负责人说道。一位开发商用喜忧参半传达了面临新的五条落地的心情。尚之信的是，此前议论纷纷的限贷出租汽车等更加严苛的政策未经常出现；恨的是，各地房价调控目标的再度申明。新的五条虽然没经常出现过于多突破性的新政策，更好的是现有政策的新的特别强调，但相当大程度上不会转变购房者的出售预期，从而造成开发商在推盘节奏上经常出现一些转变。

兰德咨询总裁宋延庆告诉他 《每日经济新闻》记者。推盘或不受影响在传统推盘旺季3月即将来临之际，新的五条的落地毫无疑问给加剧中的楼市泼洒了一盆冷水。亚豪机构统计资料表明，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中还包括6个显新盘项目，以及24个杨家项目后期。对于开发商而言，讨厌利用2、3月份的窗口期较慢跑量。但 新的五条经常出现后，购房者的从容情绪不会更进一步减轻。宋延庆认为。之前对于买房早已纠葛、从容了很长一段时间，仍然在使出与等候之间游走，现在新政策一实施，更加迷茫了。一位来京已10年的李先生告诉他《每日经济新闻》记者，作为标准的刚须要，其原本想在春节后吃喝婚房。这样的情况并非个案，购房者的从容情绪也将必要体现在成交量上，从而也不会将其纠葛情绪传染给开发商。之前的市场还为项目的价格起着了一些承托，但现在来看，如果立马入市的话，价格上的变动会相当大。一位不愿明示的房地产销售总监向记者直言，虽说北京市场的价格很难断裂，但预期的转变也将不会影响开发商的定价策略。

值得注意的是，在此之前，北京楼市受到去年年底翘尾因素的影响，在2013年进年构建了开门红，以价换量的策略基本与市场道别，预计在3月份入市的项目堪称涨声一片。据《每日经济新闻》记者理解，坐落于北京大兴区的一些项目，计划在3月散户的均价比起去年年中入市的均价来说，涨幅相似10%。真没想到这么忽然。上述房企的销售总监向记者坦言。对于多数房企而言，春节后正值推盘跑量的好时机，很多早已驶过快车道的项目不得已不能急刹车。还是延期吧。在专访中，北京一位房企人士告诉他《每日经济新闻》记者，春节前的要求是将新项目的入市时间提早到3月下旬，但谁也没想到，新的五条的突降一下子让他们乱了阵脚，碰不许市场的反应到底不会怎样，还是激进一点吧。因此，原本提早的项目，最后要求延期到两个月以后再行入市。对于新的五条的实施，万科公司在发给《每日经济新闻》记者的恢复中则回应：这反映了政府的调控决意没挽回。